Formulaire 2072 : la déclaration de résultat d’une SCI

Quel formulaire faut-il vraiment utiliser pour une SCI, et à quoi sert exactement la 2072 ? Les réponses qu’on trouve mélangent souvent déclaration de la société, déclaration des associés, version simplifiée et version complète, au point de rendre la déclaration de résultat d’une SCI plus obscure qu’elle ne l’est en réalité. Ce guide se concentre sur l’essentiel utile : qui est concerné, quelle version choisir, comment la remplir sans se tromper et ce qu’il faut faire des annexes selon la situation de la société.

Sommaire

À quoi sert la déclaration 2072 d’une SCI ?

La 2072 est la déclaration de résultat propre aux sociétés immobilières non soumises à l’impôt sur les sociétés. Son objet est clair sur impots.gouv.fr : elle sert à déclarer les revenus de l’ensemble des propriétés bâties et non bâties détenues par la société.

Pour une SCI à l’impôt sur le revenu, ce document ne fonctionne pas comme une déclaration d’impôt sur les sociétés. La société y centralise les loyers, les charges et le résultat, puis ce résultat est réparti entre les associés. C’est ce point qui la distingue d’une déclaration personnelle de revenus fonciers. Si vous hésitez encore sur le cadre juridique de la société, relire les bases de la création d’une SCI aide à comprendre pourquoi cette déclaration existe.

Quelle différence entre 2072-S et 2072-C ?

Les deux formulaires poursuivent le même but fiscal, mais ils ne couvrent pas exactement les mêmes situations. La page officielle consacrée à la 2072-S indique qu’elle comprend au minimum la déclaration 2072-S-SD, une annexe 2072-S-A1-SD et deux annexes 2072-S-A2-SD.

La 2072-C est la version complète. Sur impots.gouv.fr, elle est composée au minimum de la déclaration 2072-C-SD et des annexes 2072-C-A1-SD et 2072-C-A2-SD. En pratique, la version simplifiée vise les SCI les plus simples à l’IR, tandis que la version complète sert quand la situation devient moins linéaire. Si votre projet touche à des montages plus spécifiques, par exemple l’association entre SCI et location meublée, il faut aussi regarder les effets fiscaux de la compatibilité SCI et LMNP.

Quelles SCI doivent déposer une 2072 ?

La règle qui ressort des formulaires officiels est simple : la 2072 vise les sociétés immobilières non soumises à l’impôt sur les sociétés. L’expression figure d’ailleurs dans l’intitulé même des formulaires 2072-S et 2072-C.

Autrement dit, on parle ici des SCI transparentes fiscalement, en général imposées à l’impôt sur le revenu entre les mains des associés. La déclaration couvre l’ensemble des propriétés bâties et non bâties détenues par la société. Une SCI soumise à l’IS entre dans une autre logique déclarative et n’utilise pas cette déclaration-là.

Comment remplir la 2072 sans se perdre ?

Le bon ordre, c’est de partir des annexes avant de revenir au formulaire principal. L’annexe A1 sert à détailler les revenus et les charges par immeuble ou par ensemble immobilier, puis le résultat est reporté dans la déclaration principale. Ensuite vient l’annexe A2, qui ventile ce résultat entre les associés.

Le formulaire principal demande les informations d’identification de la SCI, les immeubles détenus, l’éventuel usage gratuit d’un bien et, le cas échéant, les mouvements sur les parts sociales. Cette logique n’a rien d’arbitraire : on part du revenu immobilier, on calcule le résultat de la société, puis on affecte la quote-part de chacun. Si vous rédigez ou modifiez l’organisation de la société, il est utile d’avoir sous la main les mentions à prévoir dans les statuts d’une SCI, car les informations sur les associés et la répartition doivent être cohérentes d’un document à l’autre.

Que faut-il joindre à la déclaration ?

Le piège classique consiste à penser qu’un seul Cerfa suffit. Ce n’est pas le cas. Pour la version simplifiée, la page officielle précise que la déclaration est composée a minima d’un formulaire principal, d’une annexe A1 et de deux annexes A2. Pour la version complète, la logique est similaire, avec le formulaire principal et ses annexes dédiées.

Il faut aussi surveiller le nombre d’associés. La notice de la 2072-S précise que si la société a plus de quatre associés, un état complémentaire 2072-S-A2-SD doit être rempli pour la liste des associés et usufruitiers ainsi que la répartition du résultat. C’est un vrai point pratique : une SCI familiale avec plusieurs membres bascule vite dans ce cas.

Où et comment envoyer le formulaire 2072 ?

La déclaration se dépose auprès du service des impôts des entreprises dont dépend la SCI. En pratique, le dépôt se fait par voie dématérialisée via l’espace professionnel sur impots.gouv.fr. C’est la voie la plus logique pour éviter les oublis d’annexes et conserver une trace de l’envoi.

Il ne faut pas confondre ce service avec l’espace personnel du gérant ou d’un associé. La déclaration est celle de la société. Et si une annexe 2072-E s’applique, la page officielle indique qu’elle se dépose en même temps que la 2072 auprès du SIE compétent ou, à défaut, à la direction des grandes entreprises.

Quand la 2072-E entre en jeu ?

La 2072-E n’est pas une variante de la 2072-S ou de la 2072-C. C’est un formulaire distinct, présenté par l’administration fiscale comme une déclaration qui aide au calcul de la cotisation sur la valeur ajoutée des entreprises. Il doit être déposé en même temps que la 2072.

Ce point mérite d’être isolé, car beaucoup de contenus traitent la 2072 comme un bloc unique. Or la 2072-E répond à une autre finalité. Si votre SCI n’est concernée ni par la CVAE ni par les situations qui appellent ce calcul, elle ne remplace ni la version simplifiée ni la version complète de la déclaration de résultat.

Questions fréquentes

Une SCI sans loyer doit-elle quand même déposer une 2072 ?

La déclaration 2072 sert à déclarer les revenus et la situation immobilière de la société non soumise à l’IS. Même sans loyer encaissé, la SCI peut devoir déposer sa déclaration si elle relève de ce régime et doit présenter ses immeubles, ses charges ou l’usage gratuit d’un bien. Il faut alors remplir la déclaration en cohérence avec l’absence de recettes.

Une SCI familiale utilise-t-elle le même formulaire qu’une autre SCI ?

Oui, le caractère familial ne change pas la nature de la déclaration. Ce qui compte, c’est le régime fiscal de la société et le niveau de complexité de sa situation, pas le lien de parenté entre les associés. Une SCI familiale à l’IR reste dans le périmètre de la 2072.

Peut-on remplir la 2072 uniquement avec le formulaire principal ?

Non, ce n’est pas la bonne lecture des formulaires officiels. La 2072-S comme la 2072-C sont composées d’un formulaire principal et d’annexes minimales à joindre. Oublier les annexes revient à déposer une déclaration incomplète.

Que faire si la SCI compte plus de quatre associés ?

La notice de la 2072-S prévoit un état complémentaire 2072-S-A2-SD. Il sert à compléter la liste des associés et usufruitiers ainsi que la répartition du résultat. C’est un cas fréquent dans les SCI de famille ou lorsqu’un démembrement de parts existe.

La 2072 remplace-t-elle la déclaration personnelle des associés ?

Non. La société déclare son résultat et sa répartition, puis chaque associé reporte sa quote-part dans sa propre déclaration de revenus. La 2072 est donc une déclaration de société, pas une déclaration personnelle de remplacement.

La 2072 concerne-t-elle les biens bâtis seulement ?

Non. Les pages officielles indiquent explicitement qu’elle sert à déclarer les revenus de l’ensemble des propriétés bâties et non bâties de la société. La formule est la même pour la 2072-S et pour la 2072-C.

Sources

Sources consultées le 28 septembre 2026.

Informations vérifiées à cette date ; des évolutions ultérieures sont possibles. Vérifiez auprès de la source officielle.

1. www.impots.gouv.fr/formulaire/2072-s-sd/declaration-des-societes-immobilieres-non-soumises-limpot-sur-les-societes
2. www.impots.gouv.fr/formulaire/2072-c-sd/declaration-des-societes-immobilieres-non-soumises-limpot-sur-les-societes